多倫多，溫哥華及卡加里柏文建造工程續增
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)新近公布的房屋供應報告顯示，加國大城市特別是多倫多，溫哥華及卡加里等，柏文建造工程持續增加，正好抵消獨立屋和半獨立新屋動工量減少，令本國6大城市於2023年整體新屋工程與前一年保持不變。
當中包括出租住宅大廈和豪華柏文的動工量，在多倫多﹑溫哥華，卡加里和渥太華更創新高；但滿地可是8年來的新低。
報告稱，2023年出租住宅大廈動工量佔多數，相對過去平均數高，反映前所未有的需求水平。而豪華柏文同樣創新高，顯示強勁的預售活動，以及2023年前獲得的優惠借款利率情況。
此外，報告又分析從供應量所面對的挑戰，包括高昂的建築及借貸成本，大型項目的複雜性與勞工短缺問題。2023年所有類別房屋建追時間表均高於歴史水平，仍反映上述部分的挑戰。
2023年有大量新屋動工，特別是出租單位在方面，這是一個很好的進步，但不足以提高可負擔能力。目前，這個憂慮已轉向2024年建造柏文單位數量，是否會保持在如此高的水平。顯然易見的是，房屋需求仍然存在，特別是出租的柏文。但融資成本可能會變得太高，建築商要同時開始建造大型多層住宅項目，未必如2023年的速度。
加拿大按揭及房屋公司署理首席經濟分析師Aled ab Iorwerth
調查：94%商界領䄂指聯邦預算案應首要解決房屋問題
儘管本國加快建造新屋以配合現時的需求，但加拿大畢馬威會計師事務所（KPMG）早前進行的調查指出，94%受訪的商界領䄂認為新一年度的聯邦預算案，房屋是優先處理項目，這是對經濟構成最大的威脅。
調查又指，87%的人預期房屋問題將會進一步影響今年的經濟增長。由於居住成本主要帶動生活支出上漲，逼使企業要支付更高的薪金以挽留人才，令勞工成本增加。
現時已感受到整個經濟因居住成本高昂及供應不足所引發的漣漪效應，而新移民和年輕國民被排諸在樓房市場之外，同時發現出租單位缺乏且甚為昂貴。幾年前因為利率創新低而得以進入市場的人，當房貸利率重新設定為現在的三倍時，就可能增加違約的風險。這些因素為企業家帶來沉重壓力，他們努力吸引和留住重要人才，特別是在居住成本急劇上升的城市及房屋缺乏的地區。
加拿大畢馬威會計師事務所駐滿地可合夥人兼經濟分析師夏雷斯（Caroline Charest）
調查重點：
- 89%說解決居住危機需要公私機構攜手合作
- 84%認為高成本及缺乏可負擔房屋，對經濟的威脅與風險比通脹更大
- 86%指政府應該利用所得稅制度讓房屋更便宜，包括准許抵押貸款利息稅作為扣稅用途。
- 88%表示聯邦政府應維持目前的資本利得包含率（50%），以及主要居住豁免和終身資本利得豁免。
- 85％認同政府需要推出創新及可償還的稅收措施，為面臨抵押貸款續簽的現有業主提供支授，作為針對大規模抵押貸款違約的緩衝，即類似首次置業免稅儲蓄戶口。
除了稅收政策和資金之外，聯邦政府沒有太多槓桿，省和地方政府對實際建設率的影響也相對有限。僅僅做得更多、做得更快還不夠。需要有新的住房交付模式，一個將各級政府、非營利協會和發展社區聚集在一起的組織。 我們有機會重新思考和重塑我們的城市和社區的建設方式。 但這要求政府做一些根本不同的事情。
全球基礎設施諮詢小組駐溫哥華的畢馬威合夥人Vivian Chan