CMHC報告：出租單位空置率1.5%創新低紀錄

加國大部分地區出租住宅單位求過於供連續2年保持強勁

加拿大按揭及房屋協會（CMHC)最新的報告顯示，本國大部分地區對出租市場住宅單位的需求，連續2年保持強勁，反映出租大廈單位供應量不足，租客的負擔力也因而下降。難怪早前聯邦政府宣布減少留學生簽證政策，但未知此舉能否為熾熱的出租市場帶來降溫的作用？

報告指，2023年全國的基本主要出租市場創新低至1.5%，也是自1988年以來最低的紀錄。對比2022年和2023年出租大廈2睡房的租金平增長，2023年達到8%。這2個年度屬⌈租客變動⌋的兩房單位，平均租金變化更為明顯；即是在12個月的研究調查期間，有新租客遷居單位，被計算為⌈租客變動⌋。

供求失衡原因：

（1）雖然大部分的城市已增加出租單位，但未能趕上人口及就業激增引發需求的壓力。

（2）按揭利率及持續樓價高企，難以吸引租客轉為業主。

（3）即使需求上升，但發展商面對融資及建築材料成本增加，與工人短缺問題。

第二市場/出租豪華柏文市場在2023年出現緊拙情況，在17個大都會地區（CMAs）出租單位空置率，由2022年的1.6%跌至去年的0.9%。

2023年全國各社區的出租單位需求強勁，繼續超過市場供應量，導致租客難以找到可負擔的樓房。目前的空置率和租金上漲進一步證明，現時的出租單位供應水平嚴重不足，迫切需要增加數量。
加拿大按揭及房屋協會副首席經濟分析師希斯（Kevin Hughes）

報告重點：

基本出租市場的出租大廈單位全國空置率為1.5%，也是加拿大按揭及房屋協會自1988年以來首次最低的紀錄。
出租大廈2睡房單位全國空置率，在12個月的調查期間由5.6%升至8%；這個新高數字遠高於1990年至2022年2.8% 的平均水平，並且超過通貨膨脹4.7%和工資增長5%。
在6大的加國樓房市場，卡加里與多倫多在2023年成為第二最低空置率的城市；特別是前者因大量來自其他省份及海外人士移居此處所致。
滿地可的空置率降至疫情前以來的最低水平；而卡加里和愛明頓是10年來最低。
溫哥華和渥太華在2023年的空置率保持平穩，但兩個市場仍然非常緊張。其實，溫哥華仍然是加拿大最緊張的主要出租單位市場，每月平均租金也是最高。
在大的樓房市場中，卡加里和愛明頓的租金升幅最高；多倫多，滿地可和溫哥華的租金也是明顯上升。