加國人口1年迅增100萬 房屋問題急需解決

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加國人口1年內急增100萬,房屋問題急不容緩(Rayhane Saber / Unsplash)

今年首季吸納逾24萬人 主要來自國際移民

加拿大統計局最新的數字顯示,2024年4月1日為止,本國人口已超過4,100萬;相對去年6月16日公布的4,000萬人口,在不足1年內增加100萬人。

單看今年首季已增加242,673人,上升幅度0.6%。而這個增幅同樣出現在去年的第4季和第1季。

按照最近的趨勢分析,2024年首季加國幾乎所有的人口增長為99.3%,即240,955人,都是來自國際的移民,當中包括永久和臨時居民。

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約克區建屋趨勢轉向柏文大廈(區域政府報告截圖)

約克區總人口達125萬,建屋趨勢轉向柏文單位

如果聚焦在安省的約克區,也是華人熱門居住的地區,根據區域政府的資料所得,2023年人口增長18,737人,總人口達到1,258,200人;相比 2022年增長率1.5%,這是自2018年以來最高的百分比增幅。

當局指,2023年所有類別包括住宅和非住宅建築價值為59億元,對比2022年大幅增長37%,這是有史以來最高的總價值。自2022年以來,發出住宅建築許可證增加69%,共計12,022間,也是過去10年中的最高數量,創下了43億元的歷史新高。

雖然非住宅建築價值從2022年下降6%,至2023年的16億元,仍然高於約克區5年平均每年13.7億元;當中包括工業,商業和機構發展項目,這有助於實現經濟發展與就業增長之間的重要平衡。

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約克區需要多種類型房屋(區域政府報告截圖)

2023年房屋竣工量為9,945間,比2022年增長89%,其中59%為柏文單位,25%獨立屋,而16%為鎮屋,這反映約克區建屋發展趨勢轉向高密度住宅單位。由於樓房市場出現變化,平均轉售房價也是自2018年以來首次下降3.6%。雖然建屋項目持續進行,去年政府發出的建築許可證低於安省房屋目標的水平。

眾所周知,近年樓房價格和租金飆升,即使中等至高收入人士感到吃力。約克區政府有意制定有關可負擔的私人樓房市場的計劃,早前舉行公眾諮詢會收集民意,以便擬定可行的方案。

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約克區政府擬定10年房屋計劃(區域政府報告截圖)

當局提出10年的房屋計劃,就不同收入的人士分成3個類別,以解決居住問題;當中針對私人樓房市場短中及長期情況,讓人們更容易負擔。目前的問題包括:

  • 缺少可負擔的自置房屋
  • 出租單位缺乏
  • 需要更大及更多元化的樓房供應
  • 房屋增長與經濟競爭力受到影響

如要應對問題,提出3項建議:

  • 三級政府有責任共同參與
  • 協調一致的方法有助簡化政策和流程
  • 尋求資金以降低建造成本

可負擔房屋工作小組從今年5月展開工作,9月向約克區域議會將會提交計劃,然後按進度實行。

了解有關資訊詳情或重溫公眾諮詢會的影片,請瀏覽網頁:york.ca/HousingAffordability。

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三級政府有責任共同參與解決可負擔房屋(區域政府報告截圖)
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